Межевание участков! Что необходимо знать?

Кадастровые работы на участке! Межевание, разметка.

Прежде чем решиться на строительство своего гнездышка, своего загородного имения следует понимать - а зачем собственно он он нужен, для каких целей? На самом деле - это очень важный вопрос, ведь от того сколько вы будете с семьей проводить времени в данном доме зависит и все остальное. Дом для постоянного проживания или для сезонного отдыха - это совсем разные вещи и разные требования к бытовым условиям, местности и т.д.

Понятие: Межевание земли, что это такое?

Межевание земли - это собственно разновидность кадастровых работ направленных на:

• установление, восстановление, закрепление на местности границ участков земли с обязательным их согласованием; 
  
• определение местоположения участков земли;
• вычисление фактической площади участков земли;
• подготовку документации, необходимой для проведения кадастрового учета (кадастровые работы) и регистрации прав на участок земли и др.
  

В каких случаях, и с какой целью может потребоваться проведение таких геодезических работ?

• при формировании новых участков земли – первичное предоставление на основании победы в торгах (аукционах, конкурсах) или права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение и/или строение), территориально расположенный на этом участке земли;
• при перерегистрации земельных участков (оформление наследства, получение свидетельства нового образца и пр.);
• при совершении сделок с участками земли (купля-продажа, аренда, дарение, рента, мена и др.);
• при разделе и/или объединении земельных участков с соблюдением: категории земель, разрешенного использования, минимального размера земельного участка, правил градостроительной деятельности и т.д.;
• при оформлении участков земель общего пользования (в ДНТ, СНТ, КИЗ, ЖСКИЗ и др. – дороги, спортивные площадки, площадки для размещения мусорных контейнеров и пр.);
• для восстановления на местности границ участка земли (вынос в натуру) – при возникновении межевых споров, а также при частичной или полной утрате межевых знаков и в иных случаях.

Последовательность проведения данных геодезических работ.

Межевание земель – процесс трудоемкий и нередко длительный, состоящий из нескольких этапов работ:
1. Заключение договора на производство таких геодезических работ. В договоре прописываются права и обязанности сторон, указываются сроки и сметная стоимость работ.
2. Подготовительный этап межевых работ. Главная задача данного этапа заключается в сборе и анализе кадастровыми инженерами необходимой земельно-правовой, геодезической, картографической и др. информации:

• постановления органов местного самоуправления (районная, городская (поселковая) или сельская администрация) о предоставлении земельного участка;
• договоры дарения, аренды или купли-продажи;
• решения суда;
• свидетельства на право собственности на землю;
• свидетельства о государственной регистрации права и др.
• геодезическая, топографическая и картографическая информация (состояние, схемы и списки координат пунктов геодезической сети (ГГС, ОМС), материалы по инвентаризации земель, проекты землеустройства, топографические планы и карты, масштабированные фотоснимки и фотопланы и др.).