Ответы на частозадаваемые вопросы. Субсидии, Недвижимость, Строительство

ОТВЕТЫ НА САМЫЕ ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Хотите КУПИТЬ или ПРОДАТЬ недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области быстро, выгодно и безопасно? Наша компания реализует ваш объект или найдет покупателя на него настолько быстро, насколько это возможно, а самое главное обеспечит полное и безопасное сопровождение сделки.

Многолетний опыт и сотни реализованных проектов сделало нашу компанию экспертом в каждом из представленных нами направлений.

Почему так важно задавать вопросы перед тем как покупать недвижимость?

Потому, что в сделках с недвижимостью очень легко упустить несколько важных деталей. А в итоге остаться как без денег, так и без квартиры.

Все вопросы собственнику можно разбить на три условных группы.

Вопросы о недвижимости.

Цель вопросов о недвижимости – узнать о всех важных характеристиках квартиры и определиться с тем, подойдет ли она именно вам. Выяснить какие у нее недостатки и преимущества.

Ответив на эти вопросы, собственник даст вам понять, сколько средств и времени потребуется вложить в недвижимость, а также найти основания для торга.

Какая площадь у квартиры?
В каком году и из каких материалов построен дом?
Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
Что готовы оставить после продажи?
Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
Кто живет по соседству?
Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
Вопросы о документах.

Далее следуют вопросы о документах. Вам обязательно нужно узнать, все ли впорядке с документами собственника, дабы избежать мошенничества, а также есть ли риски оспаривания прав собственности. В случае, если риски есть, необходимо выяснить как их устранить. И следует помнить: риски оспаривания прав на собственность – это серьезное основание для торга.

Какое основание возникновения собственности?
Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
Находится ли квартира в залоге у банка?
Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?
Вопросы о потребностях продавца.

Далее следуют вопросы о документах. Вам обязательно нужно узнать, все ли в порядке с документами собственника, дабы избежать мошенничества, а также есть ли риски оспаривания прав собственности. В случае, если риски есть, необходимо выяснить как их устранить. И следует помнить: риски оспаривания прав на собственность – это серьезное основание для торга.

Почему вы решили продать эту квартиру?
Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
Как быстро вы сможете освободить квартиру?
Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?

Как видите, покупка квартиры у собственника сопряжена с огромным количеством тонкостей. Никто не может гарантировать честность продавца, особенно учитывая, что в его интересах преподнести вам квартиру в лучшем свете. А иногда, продавец жилья и вовсе может оказаться мошенником.

С полным списком частозадоваемых вопросов Вы можете ознакомиться ЗДЕСЬ (FAQ)