Санкт-Петербург и ЛО
Поиск
Войти
Логин
Пароль
Зарегистрироваться
После регистрации на сайте вам будет доступно отслеживание состояния заказов, личный кабинет и другие новые возможности
Поддерживаем людей
Логин
Пароль
Зарегистрироваться
После регистрации на сайте вам будет доступно отслеживание состояния заказов, личный кабинет и другие новые возможности

Потребительские свойства земельных участков!

20.08.2019

Земельный участок как - Инвестиция!

Наверное каждый задумывался или задавался вопросом, а не купить ли мне участок. Зачем? Для инвестиций ил проживания, а может для реализации. Рассмотрим детальнее этот вопрос!

Виды земельных участков:

  • Делимые

    Земельный участок считается делимым, если он может быть разделен на части. После раздела образуется самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.

  • Неделимые

    Если земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Не подлежат разделу земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками

Ограничения и обременения по использованию земельного участка:

  • плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
  • размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;
  • способам использования земельного участка и запрещению приемов, ведущих к снижению плодородия почв или ухудшению окружающей среды;
  • предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;
  • видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность и др.
Каждому земельному присваивается кадастровый номер — числовой код, который позволяет определить его местоположение на местности.

Система показателей земельного участка:

  • Наименование субъекта земельного права — юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо и финансовые реквизиты.
  • Адресные ориентиры — район (жилой массив, промзона и др.), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие право земле-пользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды и др.).
  • Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.
  • Код классификатора земель.
  • Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).
  • Площадь санитарно-защитной зоны и (или) зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.
  • Вид земельного права (собственность — частная, государственная и др., пользование).
  • Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.
  • Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и др.).

Содержание паспорта земельного участка:

  • экспликация земель
  • размер земельного налога или арендной платы с единицы площади;
  • расчетная и рыночная стоимость земельного участка;
  • балансовая стоимость строений, сооружений и насаждений;
  • общая стоимость земельного участка и строений;
  • налог на стоимость недвижимости;
  • инженерно-технические характеристики (пересадочные грунты, уровень грунтовых вод);
  • экологические показатели;
  • градостроительные характеристики: функциональная зона, планировочная зона и др.;
  • залежи полезных ископаемых.
Назад к списку