Потребительские свойства земельных участков!

• Делимые

  Земельный участок считается делимым, если он может быть разделен на части. После раздела образуется самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.

• Неделимые

  Если земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Не подлежат разделу земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками

Ограничения и обременения по использованию земельного участка:

• плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
• размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;
• способам использования земельного участка и запрещению приемов, ведущих к снижению плодородия почв или ухудшению окружающей среды;
• предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;
• видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность и др.

Каждому земельному присваивается кадастровый номер — числовой код, который позволяет определить его местоположение на местности.

Система показателей земельного участка:

• Наименование субъекта земельного права — юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо и финансовые реквизиты.
• Адресные ориентиры — район (жилой массив, промзона и др.), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).
• Документы, устанавливающие и удостоверяющие право земле-пользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды и др.).
• Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.
• Код классификатора земель.
• Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).
• Площадь санитарно-защитной зоны и (или) зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.
• Вид земельного права (собственность — частная, государственная и др., пользование).
• Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.
• Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и др.).

Содержание паспорта земельного участка:

• экспликация земель
• размер земельного налога или арендной платы с единицы площади;
• расчетная и рыночная стоимость земельного участка;
• балансовая стоимость строений, сооружений и насаждений;
• общая стоимость земельного участка и строений;
• налог на стоимость недвижимости;
• инженерно-технические характеристики (пересадочные грунты, уровень грунтовых вод);
• экологические показатели;
• градостроительные характеристики: функциональная зона, планировочная зона и др.;
• залежи полезных ископаемых.