Как узнать историю объекта недвижимости и как принимать квартиру у застройщика в 2024 году?

Как узнать историю объекта недвижимости?

Сделки с недвижимостью могут сопровождаться определенными рисками для покупателя. Одним из таких рисков являются частые переходы права собственности на объект. Иногда частый переход прав может свидетельствовать о мошеннической схеме или желании продавца скорее избавиться от объекта, у которого ранее одна из сделок была совершена с нарушением закона (например, без уведомления других собственников о продаже). Все это в дальнейшем может привести к судебным разбирательствам, потере денежных средств или даже недвижимости.

Поэтому перед приобретением объекта, например, квартиры, стоит тщательнее ознакомиться с информацией из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)  Чтобы узнать историю перехода прав на объект и проследить смену владельцев, покупателю необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества?.

Данный документ относится к общедоступным выпискам и заказать ее может любой гражданин. Выписка будет содержать сведения о правообладателях недвижимости начиная с 1998 года и заканчивая датой совершения запроса. Эти сведения нужно внимательно изучить и сверить их с информацией в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи, дарения или других). Если хотя бы одна из этих сделок была совершена с нарушениями, например, один из собственников продал объект без участия, согласия или доверенности от других собственников, то от приобретения такого объекта следует отказаться.

Заказать выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества, а также другие выписки из ЕГРН, можно одним из следующих способов:

• В бумажном виде при личном визите в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ);
  

• В электронном виде через портал «Госуслуги» или на сайте «Росреестра».

Срок предоставления выписки из ЕГРН составляет до 3 рабочих дней со дня поступления запроса? в Росреестр.

Как принимать квартиру у застройщика в 2024 году?

До конца года в России действуют новые правила приемки квартиры у застройщика. Ранее, если дольщик выявил любые недостатки, он мог отказаться подписывать акт приема-передачи и потребовать от застройщика их устранения.

Теперь же дольщик может отказать от подписания акта приема-передачи квартиры только в случае выявления существенных недостатков. К таковым относятся:

• Неустранимые недостатки;
• Недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат, т.е. приближены к стоимости самой квартиры или необходимый для их устранения срок превышает срок указанный в договоре;
• Недостатки, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.

В случае выявления существенных недостатков дольщик и застройщик привлекают технического специалиста для обследования квартиры и составления акта осмотра.

Расходы на привлечения специалиста несет дольщик, но в случае выявления существенных недостатков в квартире (если иное не предусмотрено договором) застройщик должен возместить дольщику эти расходы, а также в течение 60 календарных дней с момента составления акта осмотра - устранить выявленные недостатки.

Если застройщик не устранит недостатки в указанный срок, то дольщик имеет право обратиться в суд или самостоятельно истребовать у застройщика денежную компенсацию или соразмерного уменьшения цены договора долевого строительства.

Во всех остальных случаях - дольщик обязан подписать акт приема передачи, а выявленные недостатки или дефекты указываются в акте и устраняются застройщиком в течение 60 дней.