Республика Алтай как перспективное направление инвестиций в недвижимость в 2024 году

Перспектива Инвестиций в Республику Алтай в 2024 году!

Для сравнения: при меньшем темпе прироста инвестиций денег в Севастополь было вложено 72,227 млрд рублей.Такие показатели говорят о том, что в Республике Алтай реализация проектов даже сравнительно невысокой стоимости приводит к быстрой окупаемости инвестиций. А значит — к очень высокой инвестиционной привлекательности этого малонаселённого региона.

По мнению экспертов, именно нетронутая цивилизацией природа и небольшое население определяют главный фактор стремительного роста инвестиционной активности в Республике Алтай – реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов. Условия для развития таких объектов предопределены географией и климатом региона: экологическая чистота (более 25% территорий Республики Алтай относятся к особо охраняемым природным территориям, более 2/3 территории относится к землям лесного фонда), высокий природно-ресурсный потенциал (5 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, сочетание 6 разных климатических зон), богатое культурно-историческое наследие (более 30 000 археологических памятников), геополитические условия (границы Республики Алтай соприкасаются с тремя странами и четырьмя другими регионами России).

Среди многочисленных туристско-рекреационных объектов два выделяются по масштабу и темпам привлечения инвестиций. Это горнолыжный курорт «Манжерок», который за один только 2022 год привлек свыше 1 млн туристов (планируемый поток к 2024 году — 2 млн человек, совокупный объем инвестиций в проект к 2024 году составит 4 млрд рублей), и курорт на Каракольских озерах (планируемый объем инвестиций в ближайшие годы — около 20 млрд рублей). К 2026 году ожидается полное достижение планов развития этих двух объектов, а с этим — огромный приток туристов и ряд существенных положительных экономических изменений в регионе.

Самое заметное последствие притока инвестиций денег в регион — стремительное увеличение стоимости земельных участков. По рейтингу РИА Новости, Республика Алтай лидирует не только по темпам прироста инвестиционной активности, но и по росту доходности вложений в недвижимость. За последние 3 года стоимость земельных участков в Республике Алтай выросла на 63%: в среднем по региону цена за сотку составляет 147 693 рублей.

При этом стоимость земельных участков в Республике Алтай все еще недостаточно высока, чтобы инвесторы потеряли интерес к алтайской недвижимости. Например, участок площадью 20 соток в эко-поселке «Седьмое Небо» — одном из самых перспективных и стремительно дорожающих проектов индивидуального строительства, расположенном высоко в горах по соседству со строящимся курортом «Каракольские озера», обойдется инвестору в сумму от 2 млн рублей. Для сравнения: земельный участок такой же площади, расположенный в Сочи, стоит около 40 млн рублей — в 20 раз дороже. А увеличивающиеся темпы роста объемов инвестиций в недвижимость Республики Алтай позволяют уверенно утверждать: в перспективе ближайших нескольких лет соотношение стоимости традиционно дорогой земли Краснодарского края и алтайских участков изменится в пользу последних.

Самые дальновидные инвесторы уже сейчас пользуются высокой доходностью вложений в алтайские участки. В том же поселке «Седьмое Небо» доходность лучших инвестиций составляет до 80% в год при очень низком пороге входа — от 490 000 рублей за участок площадью 20 соток с учетом беспроцентной рассрочки, предлагаемой застройщиком.

Источник РИА Новости отмечает, что подобной доходности в процентном соотношении нет в настоящий момент ни в одном другом регионе России.

В частности, благоприятный инвестиционный климат в Республике Алтай является результатом целенаправленной работы региональных властей на протяжении последних нескольких лет. В последнем инвестиционном послании Олег Хорохордин, который занимает пост главы региона с 2019 года, перечислил основные направления инвестиционной политики региона: развитие сферы туризма и повышение эффективности механизмов государственной поддержки инвестиционной деятельности. На 2036 год намечена реализация всех текущих инвестиционных проектов в Республике. На протяжении всего этого периода инвестиционная привлекательность региона будет только увеличиваться, а вместе с тем и цена на недвижимость в Алтайском крае будет возрастать.

Увеличение инвестиционной привлекательности Республики Алтай обусловлено рядом внешних факторов. Таким образом, начиная с периода начала СВО на территории Алтая многие инвесторы выбирают недвижимость в регионе для своих целей, руководствуясь принципом максимальной удаленности региона от зоны боевых действий и от крупных промышленных центров. Более того, в связи с тем, что территория региона составляет 90 900 км при средней плотности населения в 2,27 чел./км (в сравнении с Сочи этот показатель равен в тысячу раз больше), можно предположить, что инвестиции в землю в Республике Алтай будут продолжаться и в будущем, а их объем будет увеличиваться как в процентном, так и в денежном отношении. Следственно, цены на земельные участки в Алтайском крае будут продолжать расти, и даже увеличиваться.

Инвестиционные проекты

Итого c 2014 г. по 2022 г. было успешно реализовано 40 инвестиционных проектов: общий объем инвестиций -3 632 млн. руб., количество созданных рабочих мест 373.

По состоянию на 1 июля 2023 года, количество реализуемых инвестиционных проектов на территории Республики Алтай на сопровождении по принципу "одного окна" составляет 55 инвестиционных проекта с общим объемом инвестиций 146 274,25 млн. руб., количеством новых рабочих мест 6431 из них:

• 45 инвестиционных проектов со статусом регионального значения с общим объемом инвестиций 140 176,56 млн. руб., 6197 новых рабочих мест.
• 10 инвестиционных проектов без статуса регионального значения на общую сумму инвестиций 6097,691 млн. руб. и 234 новых рабочих мест.

Инвестиционный потенциал для Алтая

Общая площадь Республики Алтай составляет 92 тысячи 900 квадратных километров (0,5% территории Российской Федерации). Преобладающий рельеф – горы. 40,4% процентов земель региона относится к землям лесного фонда, 28,4% - к землям сельскохозяйственного назначения. Общая площадь особо охраняемых природных территорий различного уровня и статуса составляет 12,3% территории республики.

Численность населения Республики Алтай составляет 221 тысяч человек, более 2/3 населения региона проживает в сельской местности. На протяжении ряда лет Республика Алтай показывает положительную динамику, как по естественному, так и по миграционному приросту населения.

Численность экономически активного населения составляет – 98,6 тыс. человек, из которых 90% занято в экономике.

Природно-ресурсные условия и климат определяют туристскую и сельскохозяйственную специализацию экономики региона.

Промышленность региона в основном представлена переработкой сельскохозяйственной продукции, лесопереработкой, добычей общераспространенных полезных ископаемых и драгоценных металлов, производством электроэнергии, тепловой энергии и горячей воды.

Конкурентными преимуществами Республики Алтай являются:

• уникальное геополитическое и трансграничное положение (Республика Алтай имеет внешнюю границу с Республикой Казахстан (505 км), с Китайской Народной Республикой (55 км), с Монголией (290 км), а также внутренние границы с соседними регионами - республиками Тыва и Хакасия, Алтайским краем и Кемеровской областью).

• территория региона является экологически-чистой (историческое отсутствие крупных промышленных производств, низкая плотность населения, более 25% территории региона относится к особо охраняемым природным территориям, более 2/3 территории относится к землям лесного фонда, преобладание технологий отгонного животноводства в сельском хозяйства – естественная возможность для производства органической продукции)

• уникальный природно-ресурсный потенциал (5 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, сосредоточение на небольшой территории нескольких природно-климатических зон, живописных ландшафтов, уникальные запасы пресной воды, древесных ресурсов, дикорастущего лекарственно-технического сырья, наличие перспективных участков освоения недр драгоценных, редкоземельных металлов и минералов)

• богатейшее культурно-историческое наследие (более 30 тыс. археологических памятников, связь с древнейшими этапами эволюции человечества, Алтай – «колыбель» народов тюркоязычной группы. Минкультуры РФ включило Республику Алтай в число 13-ти наиболее насыщенных археологическими памятниками регионов).

Факторами, сдерживающими реализацию инвестиционного потенциала региона, выступают:

• высокий тариф на электроэнергию (сегодня в республике стоимость электроэнергии для бизнеса (в среднем 7 руб. за 1 киловатт-час) одна из самых высоких в Сибири – это существенно снижает конкурентоспособность выпускаемых продукции и услуг)

• низкая надежность энергоснабжения (простои, перебои производственного цикла влекут за собой низкое качество оказываемых услуг в сфере туризма и общественного питания)

• недостаточный уровень и неравномерность развития транспортной и инженерной инфраструктуры (это касается дорог, авиасообщения, связи, коммунальных и электрических сетей; высок уровень транспортных издержек производителей и потребителей, низкий уровень комфортности проживания и пребывания на территории)

• нехватка квалифицированных кадров (несоответствие образовательного заказа потребностям бизнеса, слабая вовлеченность местного населения, высокий уровень безработицы, социальная напряженность, отток трудовых ресурсов)

• горный рельеф, сеймоопасность, суровый климат (удорожание товаров, продукции и услуг в сравнении с другими регионами, более высокие потребности в средствах на инвестирование, в том числе, на создание инженерной инфраструктуры)

• нерешенность «земельных вопросов» (в республике существует серьезная проблематика неопределенности и наложения границ земельных участков; отсутствие актуальных материалов лесоустройства фактически блокирует возможности развития лесопереработки, существует острая необходимость актуализации документов территориального планирования на региональном и муниципальном уровнях, необходимо решение вопросов по переводу земель из одной категории в другую, исходя из потребностей бизнеса, особенно остро стоит проблема по землям лесного фонда)

• высокая дотационность регионального бюджета (что обусловливает недостаточность средств, направляемых на поддержку реального сектора экономики, как прямую, так и косвенную).

Приоритетная отраслевая специализация проектов выглядит следующим образом:

• туризм (создание туристских объектов круглогодичного пребывания, ориентированных на массового отечественного и иностранного потребителя)

• санаторно-курортная деятельность (строительство санаториев и курортов на территориях, отнесенных к лечебно-оздоровительным местностям)

• сельское хозяйство (производство, углубленная переработка и логистика экологически чистой, органической продукции)

• биофармацевтика (производство биологически активных добавок и лекарственных средств из местного сырья и продукции пантового оленеводства)

• углубленная лесопереработка (переработка древесных и недревесных лесных ресурсов, отходов лесной промышленности)

• освоение минерально-сырьевой базы (добыча и розлив питьевой воды, добыча металлов (золото, серебро, медь, литий, кобальт, висмут) и минералов, являющихся сырьем для производства продукции с высокой добавленной стоимостью – волластонит, спекулярит)

• инновационные проекты в сфере «зеленых технологий» (возобновляемая энергетика)

В целях создания благоприятной среды для реализации инвестиционных проектов, в Республике Алтай создана соответствующая инфраструктура поддержки инвестиционной деятельности.

Организации и органы инфраструктуры поддержки инвестиционной деятельности представлены:

• «Центром поддержки туризма и предпринимательства Республики Алтай». Реализована процедура сопровождения инвестиционных проектов по принципу «одного окна» от стадии бизнес-идеи до стадии завершения проекта.

• Инвестиционным советом Республики Алтай под руководством высшего должного лица региона. Обеспечены прямая связь инвесторов с руководством региона, оперативное решение проблем реализации проектов, синхронизация действий власти и бизнеса.

Механизмы поддержки инвестиционной деятельности на территории Республики Алтай реализуются через законодательно закрепленный институт «приоритетных инвестиционных проектов» (включает в себя инвестиционные проекты регионального значения, проекты, реализуемые в рамках индустриальных парков, территориальных кластеров, соглашений о государственно-частном партнерстве, концессионных соглашений, специальных инвестиционных контрактов, зон территориального развития).

Основные формы поддержки инвестиционной деятельности - оказание услуги по сопровождению инвестиционных проектов в режиме «одного окна», предоставление налоговых льгот (по налогам на прибыль, на имущество, транспортному налогу), предоставление земельных участков в аренду без торгов, предоставление государственного и муниципального имущества в аренду по льготной ставке. Инвесторы также вправе получать и иные меры государственной и муниципальной поддержки на общих основаниях.

В республике действует институт приоритетных инвестиционных проектов. По состоянию на 1 июля 2023 года, портфель инвестиционных проектов со статусом регионального значения состоит из 45 проектов, из них инициировано в 2020-2022 году – 34 проекта, в 2023 году – 11 проектов. В соответствии с инвестиционными соглашениями, заключенными между Правительством Республики Алтай и инвесторами, планируемая сумма инвестиций по ним составляет 115,2 млрд. руб., из них фактически вложено инвестиций (нарастающим итогом с начала их реализации) – 22,7 млрд. руб., планируемое количество рабочих мест – 4769 единиц на весь период реализации проектов, фактически создано - 509 рабочих мест. Реализация проектов запланирована в долгосрочном периоде до 2036 года.

Сегодня Республика Алтай готова предложить инвесторам ряд крупных проектов в сфере туризма, оздоровления и развлечений, логистики и переработки сельскохозяйственной продукции, обрабатывающих производств, биофармацевтики, аэропортовой и транспортной инфраструктуры, девелопмента территорий.

Смотреть БРОШУРУ по ИНВЕСТИЦИОННОМУ ПОТЕНЦИАЛУ в Республику Алтай