Ведение сделки с Земельным капиталом под ключ
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью под ключ
Анализ предмета сделки, условий договора, истории возникновения прав на предмет сделки, рисков, и так далее. От грамотных действий сторон сделки и их юристов зависит чистота сделки и ее юридические последствия. Например, самый частый вариант – юрист и недвижимость. От того, на сколько хорошо юрист выполнил свою работу, будет зависеть: во-первых, будет ли она в дальнейшем признана недействительной; и, во-вторых, исполнят ли стороны обязательства в полном объеме.
Но, намного сложнее, если сделка, сопровождение которой осуществляет юрист, касается сложно-составных объектов. Например, продается бизнес целиком или предприятие, как имущественный комплекс. В этом случае, юридическое сопровождение купли-продажи требует большей квалификации бизнес-юристов. Конечно, нужно разбираться не только в юридических тонкостях, но и разбираться в бизнес-процессах.
Услуги по юридическому сопровождению купли-продажи отличается от юридического сопровождения проектов.
- В первом случае, сделка разовая и требует сопровождение юриста, который специализируется на купле-продаже различных объектов, и возможно арендных отношениях.
- Сопровождение проекта, это прежде всего, сопровождение бизнес-процессов. В этом случае, юрист должен иметь компетенции в различных отраслях права. Более того, разбираться в бизнесе и правильном оформлении различных бизнес-процессов.
Для осуществления анализа сделки, кроме документов, предоставленных клиентом, я использую различные интернет ресурсы. Наиболее полезными из них являются проекты Прозрачный бизнес, Росреестр, картотека арбитражного суда.
Для оказания качественных юридических услуг мной разработаны стандарты оказания юридических услуг.
Правовая экспертиза и сопровождение сделки с недвижимостью
Правовой анализ сделки (документов, истории владения объектом, сторон и их намерений)
Правовая экспертиза сделки – это услуга, включающая правовой анализ документов по сделке на предмет их соответствия законодательству РФ, анализ структуры сделки, сторон сделки, объекта и предмета сделки, истории владения и приобретения предмета сделки, с целью выявления реальных и потенциальных рисков, связанных с совершением сделки.
Любые проекты или сделки начинаются с их анализа, еще известного среди юристов, как метод Due Diligence.
Процесс Due Diligence начинается со сбора документов и информации об объекте анализа и предмете сделки. После того, как собраны первичные данные, начинается исследование – правовой анализ.
Цель анализа – получить объективное представление об объекте сделки, включающее в себя независимою оценку юридических рисков, связанных с приобретением, владением и распоряжением предметов сделки, всестороннее исследование участников сделки, в том числе, их правового статуса, полномочий, хозяйственной деятельности и положения на рынке, всестороннее исследование структуры и формы сделки, определение ее предмета и объекта, ее соответствие законодательству, комплексную проверку прав и обязанностей сторон по сделке, подсудность сделки, возможности принудительного исполнения сделки, возможность принятия обеспечительных мер, а также правовых последствий и их влияние на участников сделки.
В случае, если первичных документов недостаточно, то юрист запрашивает дополнительные документы, это происходит до тех пор, пока не получено окончательное представление об объекте исследования.
В результате проведенной экспертизы сделки, заказчик должен получить заключение юриста, в котором отражена полная независимая юридическая оценка сделки и правовых рисков. Заключение должно быть направлено на то, чтобы помочь участнику сделки принять правильное инвестиционное или управленческое решение.
Данная услуга вам понадобиться практически при любой хозяйственной сделке, а также при инвестировании, приобретении или продаже имущества, создании совместного предприятия, заказе оборудования, передаче или получении имущества в аренду, выдаче поручительств и независимых гарантий.
Если вам нужна независимая правовая экспертиза сделки или проекта, вы можете обратиться ко мне. Для этого вам нужно забронировать услугу, воспользовавшись формой ниже.
После получения вашего запроса, я свяжусь с вами, чтобы получить дополнительную информацию, согласовать сроки, коммерческие условия нашего сотрудничества, а также заключить соглашение о конфиденциальности, если в этом есть необходимость.
Этапы оказания услуги:
1 этап - Бронирование.
На данном этапе, Клиент заполняет форму бронирования, и таким образом инициирует обращение к бизнес-юристу. Выбирает форму консультации, дату и время удобные и свободные для оказания услуги (необходимо помнить, что юристу нужно время на подготовку, а Клиенту на оплату услуг). Клиент кратко описывает свою проблему. При бронировании услуги, пожалуйста, проверьте, что вы правильно заполнили контакты и адрес электронной почты, что бы юрист смог с вами связаться.2 этап - Обработка заявки.
На этапе обработки происходит уточнение запроса Клиента
- Уточнение деталей запроса.
- Согласование формы и сроков оказания услуги.
- Согласование коммерческих условий.
- Заключение соглашения на оказание услуги или соглашения о конфиденциальности, если это необходимо клиенту.
3 этап - Оплата.
На данном этапе Клиенту выставляется счет, который он оплачивает. Происходит фиксирование оплаты счета, о чем уведомляется Клиент по телефону или электронной почте. В случае неоплаты счета Клиентом, оказание услуги приостанавливается до оплаты счета.4 этап - Подготовка.
Юрист исследует проблему, с которой обратился Клиент, анализирует законодательство и судебную практику.5 этап - Оказание услуги.
На данном этапе осуществляется процесс передачи Клиенту результата. Это может быть в виде оказания Клиенту онлайн или офлайн-консультации, отправки письменной консультации или передачи документов, участия в переговорах или судебных заседаниях.
Клиенту также направляется Акт об оказании услуг или Акта приема -передачи услуг. Подписание Клиентом Акта является подтверждением того, что Клиентом оказанные услуги приняты в полном объеме и без замечаний.
«Задаток», «аванс» или «обеспечительный платеж»
НУЖНО ЛИ ВОЗВРАЩАТЬ "ЗАЛОГ" в случае ОТКАЗА от СДЕЛКИ? Гражданский кодекс РФ (ст.380, 381, 487) четко разделяет понятия "задатка", "предварительной оплаты" и "обеспечительного платежа""
«Предварительная оплата» (аванс) при отмене сделки по инициативе любой стороны возвращается в размере 100%.
«Задаток» - это денежная сумма, гарантирующая выполнение обязательств. В случае отказа от сделки Задаток не возвращается или возвращается в двойном размере.
«Залог» или «обеспечительный платеж» - позволяет в предварительном договоре указать любые штрафные санкции для стороны, которая отказывается от сделки.
Подготовка драфтов договоров, соглашений, контрактов, протоколов и меморандумов
Подготовка проектов-договоров и иных документов – это комплексная услуга по документальному оформлению хозяйственных, коммерческих, инвестиционных и иных гражданско-правовых сделок. В процессе оказания услуги я могу сопровождать клиента на всех стадиях подготовки проектов-документов, от составления и согласования меморандума, до подписания договора и его регистрации, в случае необходимости.
В услугу входит подготовка проектов таких документов как:
- Меморандум – это правовой документ, в котором стороны прописывают основные цели, предмет, положения и условия будущей сделки, права и обязанности сторон и т.д. Документ также может быть оформлен в виде соглашения о взаимопонимании сторон, либо соглашения о намерениях. Меморандумы прописываются при вхождении в сложные сделки, которые требуют длительных сроков подготовки и существенных затрат на проведение. Необходимы с одной стороны, чтобы обозначить ключевые моменты и позиции сторон на момент входа в сделку, с другой стороны, чтобы избежать недобросовестного поведения со стороны контрагентов, а также иметь возможность взыскать убытки, в случае такого недобросовестного поведения.
- Соглашения, договоры, контракты – это добровольные двухсторонние или многосторонние правоустанавливающие соглашения сторон с целью установления (возникновение), изменения и прекращения взаимных прав и обязанностей сторон сделки, регламентирования перехода прав на материальные и нематериальные объекты, регламентирования процесса финансирования или инвестирования в создание нового объекта. Обязательным элементом всех договоров является наличие предмета соглашения. Как правило, кроме предмета, договоры содержат следующие разделы: права и обязанности сторон; срок договора; порядок оплаты или срок финансирования; порядок приема-передачи имущества; ответственность сторон; разрешение споров; подсудность; обеспечение обязательств; расторжение договора; порядок уведомления сторон; иные условия.
- Протоколы – это документ, фиксирующий юридический факт проведения каких-либо встреч, совещаний, переговоров, заседаний, с описанием события (времени и места), участников и их прав, порядка принятия решений, принятых решений и фиксацией итогов события и достигнутых договоренностей.
Подготовка проектов вышеуказанных документы необходима в процессе ведения переговоров по заключению сделок по купле-продаже активов, созданию совместных предприятий, новых объектов недвижимости, новых технологий, инвестировании и финансировании проектов, слиянии или разделе активов.
Данная услуга может оказываться онлайн, весь процесс происходит при помощи электронной почты, телефонных переговоров или видеоконференций.
Подготовленные проекты документов отправляются клиенту по электронной почте.
Помощь в определении формы и основных условий сделки
Структурирование сделки — это юридическая услуга по подбору формы сделки, обеспечению соответствия ее условий законодательству РФ, налоговому планированию, определению подсудности сделки и применимого права, соблюдения антимонопольного законодательства, применения обеспечительных мер, возможности принудительного исполнения положений, прописанных в документах по сделке.
Основной целью структурирования сделки является удовлетворение интересов участников сделки при обеспечении законности и исполнения сделки.
Для успешного структурирования сделки необходимо иметь опыт применения гражданского, корпоративного, налогового, процессуального законодательства, а также основ международного частного права.
В результате оказания услуги, клиент должен получить информацию о том, в какой форме должна быть совершена сделка или ряд сделок, последовательность действий, налоговые и правовые риски, связанные с проведением сделки, последствия неисполнения сделки одной из сторон, возможности обеспечения сделки, а также принудительного исполнения сделки, юрисдикцию сделки, какому праву сделка должна подчиняться, необходимость арбитражной оговорки, возможности минимизации правовых рисков и негативных последствий для сторон.
Услуга оказывается, если речь идет о сделках, противоречащих законодательству РФ, нарушающих нормы уголовного и административного законодательства, которые совершаются с единственной целью – причинение вреда третьим лицам, а также противным общепризнанной деловой этики, нормам нравственности и морали.
Организация, ведение и представление интересов клиента в деловых переговорах и совещаниях
Участие в переговорах и совещаниях – услуга направлена на помощь клиенту в защите прав и интересов клиента, а также достижения его предпринимательских или инвестиционных целей при помощи правовых инструментов.
Под правовыми инструментами подразумевается использование юридических аргументов в процессе переговоров, а именно опыта, законодательства и судебной практики.
По поручению клиента я могу не только участвовать в переговорах, но и организовать переговорный процесс или совещание, найти место для проведения переговоров, пригласить заинтересованных лиц, согласовать регламент совещания, председательствовать на совещании, а также оформить итоги переговоров, в виде проекта протокола или меморандума.
Для участия в переговорах мне необходима информация о предмете переговоров, участниках переговоров или совещания, целях клиента, красных линиях, то есть то, чем готов пожертвовать клиент для достижения целей, если это необходимо, повестке или регламенте переговоров, дате, времени, формате и месте переговоров, а также подтверждение моих полномочий.
